Compra-venta

Compra-venta de naves y locales

Cuando un negocio pequeño compra o vende el local donde trabaja, no busca grandes teorías: busca saber si paga lo que toca para esa zona del municipio y, si vende, poner su taller o almacén en manos serias sin sustos de última hora. Hablamos claro, en cristiano, y te llevamos paso a paso. Dinos desde qué lado vienes y seguimos.

Qué gastos se suman al precio en Canarias

El precio que ves en el anuncio nunca es lo que pagas al final. Al comprar una nave o un local hay que contar con los impuestos, la notaría y el registro, y con los gastos de la hipoteca si la pides. Aquí la gran diferencia es canaria: en lugar del IVA peninsular, en Canarias se aplica el IGIC. Si la nave es de primera entrega y la vende un empresario, la operación lleva IGIC (tipo general del 7 %, según la Ley 20/1991). Si es una segunda transmisión, en su lugar se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), regulado en Canarias por el Decreto Legislativo 1/2009. Saber en cuál de los dos casos estás cambia bastante la factura, y es justo lo que repasamos contigo antes de que te decidas. Si dudas si te conviene comprar o seguir de alquiler, lo vemos en la página de cómo comprar.

Qué revisar antes de firmar la compra

Antes de poner dinero encima conviene comprobar lo básico: que el uso urbanístico del local admite tu actividad (de ahí depende que puedas sacar la licencia), que la finca está libre de cargas, que las instalaciones están en condiciones de usar y, si compras un negocio en marcha, si la licencia de apertura es transferible o tendrás que tramitarla de nuevo. No entramos en la parte registral fina —para eso está el notario y, si hace falta, un asesor—, pero sí te avisamos de las señales de que el precio encaja con la zona y de lo que conviene mirar de cerca. El epígrafe del IAE debe casar con el uso del local y con la licencia: si no cuadran, hay problema.

Cómo se valora una nave pequeña al vender

Si eres propietario, el precio justo no sale de lo que te gustaría cobrar, sino de lo que se paga por algo parecido en tu zona. Estos son los factores que más pesan en la valoración.

• Ubicación

  En qué municipio y en qué polígono está. La misma nave vale distinto en el sur turístico, en el área metropolitana o en una zona de precio más contenido como Güímar.

• Metros y altura

  No solo la superficie: la altura libre bajo viga sube el valor cuando permite estanterías o maquinaria alta. Una nave baja vale menos aunque tenga muchos metros.

• Estado de instalaciones

  Electricidad, agua, solera, oficina y aseos en condiciones de usar evitan obra al comprador. Un local listo para entrar vale más que uno que hay que rehacer.

• Licencia y actividad

  Un local que ya admite tu actividad y tiene licencia de apertura vigente vale más: el comprador se ahorra trámites y puede arrancar antes.

Con esos factores claros fijamos un precio de salida realista y damos difusión ante compradores de verdad. El detalle de cómo trabajamos la venta y la captación está en cómo vender.

Preguntas frecuentes

¿Pago IGIC o ITP al comprar una nave en Canarias?

Depende de si la nave se vende por primera vez o es una segunda (o posterior) transmisión. Si es primera entrega y la vende un empresario o promotor, la operación lleva IGIC, el impuesto indirecto propio de Canarias regulado por la Ley 20/1991 (el tipo general es del 7 %). Si es una segunda transmisión entre particulares, lleva en su lugar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), regulado en Canarias por el Decreto Legislativo 1/2009. Distinguir bien los dos casos es importante porque cambia lo que pagas: te lo aclaramos según tu operación concreta.

¿Cuánto tarda en venderse una nave en Tenerife?

No hay un plazo fijo: depende sobre todo de la zona, del precio de salida y del estado del local. Una nave bien ubicada, a precio de mercado y lista para usar se mueve antes que una sobrevalorada o que necesita obra. Por eso partimos siempre de una valoración realista y de una difusión ante compradores reales, en lugar de prometerte plazos que nadie puede garantizar.