¿Tienes un local parado?

Cómo valoramos tu local

Una nave o un local pequeño no vale lo que pone el vecino en su cartel. Vale lo que un autónomo o una pyme está dispuesta a pagar por ponerse a trabajar ahí. Para ponerle precio miramos cosas concretas: el municipio y la zona (no es lo mismo un local pegado a un núcleo de clientes que uno apartado), los metros útiles y la altura libre de la nave, el estado de las instalaciones (electricidad, agua, aseos) y, muy importante, en qué situación está el papeleo.

Ese último punto es el que más mueve el precio y casi nadie lo cuenta: un local con la licencia de apertura vigente y la actividad bien encajada con el uso del suelo permite a quien entre abrir casi sin esperas. Eso vale dinero. Un local parado, sin actividad declarada y con suministros de baja, obliga al siguiente a empezar de cero el trámite en el ayuntamiento, y eso se descuenta del precio. Por eso, antes de sacarlo, te decimos qué conviene tener en regla para que valga más.

Qué hacemos por ti

Nos ocupamos de la parte pesada para que tú sigas con lo tuyo. Preparamos el anuncio con fotos y datos reales, lo difundimos entre los compradores e inquilinos que ya nos buscan en esta zona y filtramos: solo te traemos visitas de gente que de verdad encaja con tu local, no curiosos. Acompañamos cada visita, negociamos por ti y te llevamos de la mano hasta la firma, con la documentación ordenada.

Como conocemos el lado del que busca local —es a lo que nos dedicamos cada día—, sabemos qué pregunta un autónomo antes de decidirse: cuánta potencia eléctrica tiene la nave, si el acceso entra un camión, qué actividad permite la licencia. Anticipamos esas dudas en el anuncio y nos ahorramos visitas que no van a ningún sitio.

¿Vender o alquilar?

No siempre interesa vender. Si necesitas liquidez de golpe o quieres dejar de preocuparte del inmueble, vender tiene sentido. Si prefieres conservar el local y sacarle una renta mensual estable, el alquiler te deja la propiedad y un ingreso recurrente; eso sí, pasas a ser arrendador, con sus obligaciones. El alquiler de un local de negocio se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), que da bastante libertad para pactar duración, fianza y actualización de renta. Lo vemos contigo según tu situación: no hay una respuesta buena para todos.

Impuestos cuando vendes (lo justo para que no te pille)

Aquí solo te damos la orientación práctica; el detalle fino lo cierras con tu asesor. En Canarias, en una compraventa de local entre empresarios suele entrar el IGIC (Ley 20/1991), distinto del IVA peninsular, mientras que en segundas transmisiones entre particulares suele aplicarse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Como vendedor, además, te tocan la plusvalía municipal del ayuntamiento y la tributación de la ganancia (IRPF o Impuesto de Sociedades, según seas autónomo o empresa). No inventamos tu cuenta: te decimos qué conceptos esperar para que los lleves previstos y los confirmes con quien te lleva la fiscalidad.

Plazos realistas

No te vamos a prometer una venta en quince días para captar el encargo. Los plazos dependen de la zona, del precio al que salgas y del estado del local. Un local bien situado, con papeles en regla y a precio de mercado se coloca antes; uno caro o con trámites pendientes tarda más. Te damos una previsión honesta desde el principio y, si algo frena la venta, te lo decimos y ajustamos.

Quiénes somos

Somos parte de Vitali Industrial, con experiencia en el mercado industrial de Canarias. Trabajamos el sur y el área metropolitana de Tenerife pegados al terreno, conociendo los polígonos, los ayuntamientos y a la gente que busca local de verdad. Si tienes una nave o un local parado, cuéntanoslo y te decimos sin compromiso qué salida tiene y a qué precio.